“一頓午飯的時間吃掉18萬的房價。”一名買房人戲稱。然而這與環京津翼、長三角一線城市投資溢出，導致強三四線樓市行情爆發的邏輯完全不同，石家莊全民“搶”房導致了量價齊升的局面。

3月15日，青島出臺限購新政，內容包括非戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。未實施限購政策的河北石家莊市，房地產市場也相當“激動”。

當地人言必稱“莊里”的石家莊，近期樓市價格、成交量全線爆發，偏離市場預期的情況頻頻發生。

與環京津翼、長三角一線城市投資溢出，導致強三四線樓市行情爆發的邏輯完全不同，石家莊是火熱的全民購房熱情導致了量價齊升的局面。

據當地媒體人趙猛分析，從石家莊整體市場購買人群看，主要還是石家莊及周邊區域客戶為主，輻射范圍包括京津翼南部四市——石家莊、邯鄲、邢臺、衡水。來自北京、天津的投資客群基本投資范圍截止到保定區域，來石家莊買房的客群比例非常低。

按照趙猛的說法，近期石家莊量價齊漲，不外乎供求關系與購房潮兩大原因。去年市場貨量去化太快，現在市場短期內處于供應量短缺狀態，新上市樓盤由于限價、石家莊“三年大變樣”等市場整頓之下，五證齊全的樓盤很少，上市量驟降。

尤為關鍵的是，石家莊去年成交猛增，購房潮先后出現。去年有一部分“踏空”的客戶，看到房價一直在上漲，急于搭上末班車。

同策咨詢研究部總監張宏偉指出，三四線城市本身政策執行層面就有階段性松動，當地房企也可以采取一些規避手段。在這樣的背景下，石家莊有很多樓盤證件沒有辦齊全也照樣銷售，同樣遭到市民搶購。

住宅供應短缺

一年之間，石家莊樓市發生逆轉，供應量的減少是主要原因。據億翰智庫統計，石家莊最近3年樓市成交經歷了一段波谷：2014年成交443萬平方米；2015年跌至347萬平方米；2016年上升至406萬平方米。

趙猛指出，2016年第三季度，購房潮開始爆發，后于11月份到今年1月份由于市場嚴查、政策預期，進入了2-3個月的觀望期。新年過后，由于市場貨源緊張，再度引發人們對房價上漲的預期。

從2016年3月份開始，石家莊的樓市成交就逐步攀升，2016年4月份與10月份均達到51萬平方米的成交量。中原地產提供的數據所呈現的房價與成交曲線趨勢，與億翰智庫相當。在2016年4月份與10月份成交量差不多，為66萬平方米，而單價則在10月份站上了10989元／平方米的全年峰值，今年2月份，石家莊的房價再度攀上11243元／平方米。

由于是內需市場，不存在外來投資客群炒高房價，綜合多家第三方機構提供的數據來看，石家莊的房價與2、3年周期內土地出讓情況正相關。

從2010年－2016年土地出讓情況來看，石家莊在2016年的土地出讓數量與金額是最高的，其次為2015年。2015年，石家莊出讓215幅土地，土地出讓金216億元。這些地塊或將在2017年陸續入市銷售。

石家莊一名房企人士指出，最近兩年土地成交面積大部分為已經在建或者正在交房補證的項目，把這部分供應面積剔除掉，實際市場供應沒那么多。

在2012年，石家莊土地出讓呈現一個小高峰，當年出讓142幅土地，土地出讓金飆漲至152億元。2014年，石家莊住宅成交面積443萬平方米，為2010年以來最高，即便是2016年的市場行情爆發，成交量為406萬平方米屈居第二。

然而，2016年石家莊的成交面積與市場可供應面積相比并非供不應求。2013年石家莊土地出讓建筑面積813萬平方米，2014年570萬平方米，而2016年成交住宅面積為383萬平方米，由此可見，仍有大量潛在庫存沒有入市銷售，或者沒有賣出去。

石家莊在2016年土地出讓金達到了一個峰值307.01億元，一共成交287幅土地。其中2016年1月出讓的地塊樓板價是2010年以來的最高位9447元／平方米。

進入2017年，石家莊房價可以用“飆漲”形容。根據中原地產數據，2016年12月，石家莊成交1959套住宅，成交面積24.3萬平方米，成交均價9055元／平方米；進入2017年1、2月份，供應不足帶來了成交不足，成交量分別為702、611套，成交面積也減少到11萬平方米與7萬平方米。但是價格飛漲，1月價格9856元／平方米，2月價格11243元／平方米。

GDP增速徘徊

供應量減少除了土地出讓的節奏之外，還有石家莊樓市自去年開始進入“史上最嚴整頓期”，2016年3月，石家莊發布《關于加快推進2015年房地產專項整治項目手續辦理的意見》。其中涉及土地出讓、城中村改造回遷面積、容積率確定、房地產抵押項目等問題的規定。

一名房企營銷人士指出，大部分項目因此延遲入市時間，也相應形成了一個樓市資金的蓄水池。

為了整頓交易市場，石家莊市住房與城鄉建設局已于近期搭建石家莊市房地產經紀行業管理服務平臺，并在3月6日正式施行《石家莊市房地產經紀行業管理服務平臺暫行實施辦法》。

2016年3月，石家莊房價從7536元／平方米漲到了2017年2月的11243元／平方米。房價一年上漲49.1%，這樣的漲幅足以令2016年觀望了一年而又“踏空”的剛需群體加速進入市場。

一名剛在2月份出手的剛需買家舉例分析自己為何迫不及待入市：石家莊二環內的房價都在1.8萬元／平方米以上了，裕華區新建樓盤都在2萬左右了。同事在去年三月以9600元／平方米買了個135平方米的房子，現在要價200萬了。

另一個值得關注的原因是，石家莊GDP增速近幾年一直徘徊不前2012年排名28位，2013年排名第29-31位，2014年排名第32位。2015年，石家莊開始上升到29位，2016年又退回到31位。

張宏偉認為，這表明市民手中資金很難在實業中獲得回報，傳統產業中的鋼鐵、水泥、制藥等投資均呈現下滑，紡織、服裝貿易等，受電商沖擊也比較厲害，增長乏力。石家莊整體收入水平不高，公開可查到的只有2015年，石家莊平均工資在全國城市排名相當靠后。這些因素綜合，加速了近期石家莊全民投資房地產的趨勢。

石家莊整體規劃與京津翼一體化正在提升其城市定位，讓“莊里”人深信房價會漲。

市場的另一面，是品牌房企開始陸續進入石家莊，碧桂園、融創、萬科、萬達、綠城、華夏幸福、富力、恒大、保利等均已布局，正榮、泰禾等閩系房企也積極關注該市場。2月14日，石家莊掛牌出讓9幅地塊。融創參股的弘城地產以6.62億元摘下東二環地塊，碧桂園以2.46億元摘下翁村地塊。